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    住宅工程質量分戶驗收管理辦法
    更新時間:2018-12-17 11:22:56    點擊:135次

    住宅工程質量分戶驗收管理辦法

     

        第一條  為了加強住宅工程質量管理,保障竣工房屋使用功能,根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《陜西省建設工程質量和安全生產管理條例》及國家現行有關工程質量驗收標準,結合本省實際,制定本辦法。
        第二條  凡在本省行政區域內的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理,適用本辦法。

     本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收,是指在住宅工程竣工驗收前,依據國家有關工程質量驗收標準,對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行專門驗收,并出具驗收合格證明的活動。

    第三條  縣級以上建設行政主管部門對本行政區域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監督管理,其所屬的建設工程質量安全監督機構負責具體監督管理工作。

    第四條  住宅工程質量分戶驗收應依據國家工程質量驗收規范和本省工程質量驗收有關規定、技術標準及經審查合格的施工圖設計文件進行。

    第五條  住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位及有關分包單位進行,已選定物業管理公司的,物業管理公司也應參加。分戶驗收應具備下列條件:

        (一)工程已完成設計和合同約定的工作內容;

        (二)所含分部、分項工程的質量驗收均合格;

        (三)工程質量控制資料完整;

        (四)主要功能項目的抽查結果均符合要求;

        (五)有關安全和功能的檢測資料完整。

        第六條  對于精裝修住宅工程,分戶驗收應分兩個階段進行驗收,第一階段為土建工作量基本施工完畢,在交付精裝修前進行分戶驗收,形成土建毛胚房分戶驗收資料;第二階段為精裝修完成后,工程竣工驗收前進行分戶驗收,第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。

        第七條  住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主,戶內驗收主要檢查以下內容:
       (一)室內空間尺寸偏差;
       (二)門窗安裝質量; 
       (三)地面、墻面和頂棚質量;
       (四)防水工程質量;

       (五)欄桿安裝質量;
       (六)采暖系統安裝質量;
       (七)給排水系統安裝質量;

       (八)室內電氣工程安裝質量;

       (九)其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容;

       (十)有關合同中規定的其他內容。

       公共部位驗收主要檢查以下內容:

    (一)外墻面施工質量;

    (二)樓(電)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能;

    (三)建筑節能施工質量。
        第八條  住宅工程質量分戶驗收時,建設單位應組織監理和施工單位編制分戶驗收方案,明確各方職責,按以下要求進行:
        (一)分戶驗收小組人員組成:建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長,監理單位總監理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長,施工單位項目技術負責人、專業工長、專業監理工程師、分包單位項目負責人、物業公司人員等為小組成員;已預售的商品住宅,應當有業主代表參加。

    (二)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量,并在施工圖紙上注明;

     ?。ㄈ┓只а槭沼Ω菁觳檳諶菖潯趕喙丶觳夤ぞ?,檢測儀器應經計量鑒定合格;

     ?。ㄋ模┓只а槭沼χ鴰?、逐間檢查,做好檢查記錄,發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的,分戶驗收小組書面責成施工單位整改,整改后應重新組織驗收;

        (五)分戶驗收合格后,應當按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。

        第九條  分戶驗收資料應包括以下內容:

        (一)分戶驗收方案;

        (二)分戶驗收小組成員組成;

        (三)《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》(附表一);

        (四)《住宅工程質量分戶驗收表(公共部位)》(附表二);

        (五)《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表三);

        (六)分戶驗收小組發出的整改通知及責任方的整改報告等。

        第十條  分戶驗收資料應整理、組卷,由建設單位歸檔專項保存,存檔期限不應少于10年。

        第十一條  建設單位應在單位工程竣工驗收前,將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監督該工程的建設工程質量安全監督機構備案。

        第十二條  建設單位交付住宅時,應當將《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》作為《住宅質量保證書》的附件,一同交給業主。

        第十三條  宅工程未組織分戶驗收或出現分戶驗收質量不合格的,不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后,施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌,標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。

        第十四條  住宅工程竣工驗收時,建設工程質量安全監督機構應當對驗收過程進行監督,并對分戶驗收工作進行隨機核查,核查內容包括:

        (一)是否按分戶驗收方案的全部內容進行了檢查;

        (二)是否按規定填寫分戶驗收記錄;

        (三)查出的問題是否整改完畢;

        (四)實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異(實體核查戶數為總戶數的1%,且不少于3戶);

        (五)分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。

    如核查發現分戶驗收紀錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時應終止驗收,經整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。

        第十五條  本辦法自二〇一〇年十二月二十七日起實施,有效期至二〇一五年十二月二十七日。

     

    附表1       

    住宅工程質量分戶驗收表(戶內)

                                                                                總     頁   第     頁

    工程名稱

     

    房(戶)號

          幢     單元    室

    建設單位

     

    監理單位

     

    施工單位

     

    物業單位

     

    序號

    驗收項目

    檢查內容

    驗收結論及記錄

    1

    室內空間尺寸

    室內凈高、凈開間尺寸

     

    2

    門窗

    窗臺高度、滲漏、門窗開啟

     

    3

    樓地面、墻面和天棚

    裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

     

    4

    防水工程

    外墻滲漏,屋面、衛生間等坡向、滲漏

     

    5

    欄桿

    欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

     

    6

    采暖工程

    散熱器、地輻熱、管道安裝

     

    7

    給排水工程

    管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設置、套管

     

    8

    電氣工程

    插座相位、接地、控制箱配置

     

    9

    其它

    排煙氣道、空調孔位置等

     

    綜合驗收結論

     

    建設單位

    監理單位

    施工單位

    分包單位

    項目負責人:

     

     

    驗收人員:

     

     

     

    年  月  日

    總監理工程師:

     

     

    專業監理工程師:

     

     

     

    年  月  日

    項目負責人:

     

    項目技術負責人:

     

    專業工長:

     

     

     

    年  月  日

    項目負責人:

     

    年  月  日

    物業公司

    驗收人員:

     

     

    年  月  日

    室內每戶為一個檢查單元,每個檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時簽字;此表一式五份,在入戶顯著位置粘貼一份,建設、監理、施工、住戶各存一份。

    附表2

    住宅工程質量分戶驗收表(公共部位)

                                         總     頁  第     頁

    工程名稱

     

    檢查項目及部位

     

    建設單位

     

    監理單位

     

    施工單位

     

    物業單位

     

    序號

    驗收項目

    主要檢查內容

    驗收記錄及結論

    1

    外墻

    窗角斜裂縫

    墻面裂縫

     

    2

    樓(電)梯、通道

    樓梯踏步、梯段及平臺凈寬

    電梯候梯廳深度、電梯門凈寬

    高層疏散外門及通道寬度

    公用走道凈高

    欄桿、扶手及安裝質量

     

    3

    地下室

    墻面及天棚滲漏、裂縫

    地面裂縫、起砂

    通道凈高

     

    4

    建筑節能

    對照圖紙檢查施工質量否符合建筑節能設計要求

     

    綜合驗收結論

     

    建設單位

    監理單位

    施工單位

    分包單位

    項目負責人:

     

     

    驗收人員:

     

     

     

    年  月  日

    總監理工程師:

     

     

    專業監理工程師:

     

     

     

    年  月  日

    項目負責人:

     

    項目技術負責人:

     

    專業工長:

     

     

     

    年  月  日

    項目負責人:

     

    年  月  日

    物業公司

    驗收人員:

     

     

    年  月  日

    注:1、公共部位檢查單元劃分:每個單元的外墻為一個檢查單元;各單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元;地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。

    2、每個檢查單元填寫本表一張,本表一式三份,建設、監理、施工各一份。

    附表3

    住宅工程質量分戶驗收匯總表

     

    工程名稱

     

    結構及層數

     

    面積

    建設單位

     

    開工日期

     

    總戶數

     

    監理單位

     

    施工單位

     

    內容

    驗收情況

    室內

    根據《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》要求,組織相關單位于20       日—20       日對本工程進行了分戶驗收。

    共驗收     戶,形成《住宅工程質量分戶驗收記錄(室內)》    份,驗收合格     戶,驗收不合格     戶。對屋面進行了24小時蓄水(2小時淋水)試驗,發現屋面滲漏處   處,外窗設置淋水帶    層(帶)并進行了淋水試驗,發現外窗滲漏   個,室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗    間(其中衛生間    間,廚房   間,陽臺   間),發現滲漏   間。

    公共部位

    共驗收公共部位     個檢查單元(其中外墻    個檢查單元,樓(電)梯、通道    個檢查單元,地下室    個檢查單元),形成《住宅工程質量分戶驗收記錄(公共部位)》      份,驗收合格     個檢查單元,驗收不合格     個檢查單元。

    驗收結論

     

    建設單位(公章)

    項目負責人:

     

     

     

     

     

    年  月  日

    監理單位(公章)

    總監理工程師:

     

     

     

     

     

    年  月  日

    施工單位(公章)

    項目經理:

     

     

     

     

     

    年  月  日

    說明:1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫,相關單位及人員簽章,公章為法人章。

          2、本表一式四份,一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監督機構備案,另建設、監理、施工單位各一份。

    3、每幢住宅工程應有房(戶)號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖,作為本表的附件。

    4、驗收結論包括合格或不合格,對分戶驗收過程質量情況也可作必要的描述。

    附表4                   

     

    工 程 標 牌

    工程標牌應鑲刻在建筑的顯著部位,采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作,尺寸(750-900)×(500-600)㎜,字體應采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內容為:工程名稱、開竣工日期、建設、勘察、設計、監理、施工等單位全稱。參見下圖:

               

    工程名稱  ×××××××××××××××

    開竣工日期   ××年×月×日--××年×月×日

    建設單位  ×××××××××××××××

    勘察單位  ×××××××××××××××

    設計單位  ×××××××××××××××

    監理單位  ×××××××××××××××

    施工單位  ×××××××××××××××

     

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